你住上“好房子”了嗎？

新版《住宅項目規范》從安全、舒適、綠色、智慧四個維度詮釋“好房子”

　　“本人今年準備結婚，想買一套新房，聽說今年5月1日就開始實施住宅新規，好房子要來了，想問下現場市場上有哪些好房子？”

　　——惠州惠民通網友聽××

　　住有優居，是民之所盼，政之所向。

　　今年《政府工作報告》提出，適應人民群眾高品質居住需要，完善標準規范，推動建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。新版《住宅項目規范》（以下簡稱《規范》）5月1日已正式實施，這一強制性規范提出了要造“好房子”，并從安全、舒適、綠色、智慧四個維度對“好房子”進行了詮釋，針對層高、電梯配置、隔音標準、適老化設施等多個方面提出具體標準。

　　房企營銷新賽道 比拼“好房子”

　　層高不低于3米、4層及以上住宅需設電梯、增強墻體和樓板隔聲性能、每套住宅都有滿足日照標準的房間……《規范》要求新建住宅從多個維度提升居住體驗。近日，記者走訪多個在售新房樓盤發現，各項目不約而同地在居住體驗上做文章，進行了各具特色的“好房子”實踐。

　　走進市區江北一房地產項目的樣板間，3.1米的層高確實使室內空間疏朗開闊。“目前新規的層高標準是3米，但我們做到了3.1米。”該項目銷售經理浦曉玲表示，他們一直在踐行“好房子”理念，除了層高以外，更以2.5的低容積率、最大100米的樓間距，采用多開間朝南以及大窗設計，讓社區居住感更舒適，房子光照更足。

　　房子隔聲性能如何，一向是住戶關注的重點。浦曉玲稱，該項目采用隔音性能好的雙層中空LOW-E玻璃和斷橋鋁門窗，減少外界喧囂對住戶生活的干擾。

　　“好房子”指標為購房者提供置業參考

　　隨著《規范》的落地實施，新建住宅層高不低于3米，電梯配置、隔音降噪、無障礙設施、消防安全、適老化等方面的眾多指標，已成為購房者置業時的參考標準。

　　“我的第一套房子層高是2.8米，總覺得房子層高偏低，裝修也不敢吊頂。”準備置換房產的伍小姐說，《規范》規定新建住宅層高不低于3米，這20厘米的提升，能給居住者帶來完全不同的居住體驗，所以層高達標與否，是她目前選擇新房的首要標準。此外，由于家里有老人，她希望樓盤要多增加一些適老設施，居住會更安全、舒心。

　　同時，在伍小姐看來，項目建設完成后，房子好不好，很大程度上取決于物業管理水平的優劣。她認為，要真正住上“好房子”，還必須有好的物業服務做保障。

　　“我們理解的好房子不止是建筑品質，還包括物業貼心服務。”一房產項目工作人員告訴記者，真正的“好房子”既要達到品質硬指標，也離不開“軟實力”的支持。

　　催生“好房子”入市 激發市場活力

　　《規范》施行后，很多人關注房地產市場會發生哪些變化。業內人士普遍認為，住宅國家標準的提升將對房地產行業發展產生重要影響。《規范》將倒逼房企從產品標準、研發、迭代的全周期出發，不斷加大新產品、新材料、新工藝、新一代信息技術和智能建造技術的應用。更加細分多元、層次豐富的市場，將激發改善性購房需求潛力。

　　“新規實施，是推動住宅品質升級的關鍵一步，對房企和市場都將產生積極影響。”世聯行惠州地區前期顧問及市場研究中心總監劉欣認為，《規范》不僅是技術標準的提升，更是推動行業升級、激活改善需求的關鍵引擎，為市場注入“供給優化-需求釋放”的良性循環動力，引領行業邁向高質量發展。

　　對房企而言，這是明確的轉型信號。劉欣表示，《規范》抬升了住宅基礎品質的門檻（如3米層高、4層以上設電梯、提升隔聲），直接壓縮了依靠降標減配的低成本競爭空間。這倒逼房企必須將資源聚焦于產品力提升和精細化營造，通過優化設計、選用高效材料和管理來消化成本，將競爭賽道轉向真正的“好房子”打造。長遠看，這有助于行業告別粗放，走向以品質為核心的健康競爭。

　　惠州中原研究院負責人賀雪梅也表示，房企必然會按照《規范》要求執行，而許多正在“醞釀中”的項目不僅會遵循這些基本規范，還計劃打造比《規范》標準更高的“第四代住宅”，市場將會有越來越多的“好房子”供購房者選擇。但如此一來，市場上一些自身條件相對弱的存量房生存空間將受到進一步擠壓。

　　“對市場而言，新規正面效應清晰而直接。”劉欣解釋，首先在于確保基礎品質，《規范》能顯著減少“先天不足”的新房供給，讓購房者輕松獲得符合現代生活基本需求的住房。其次，精準匹配改善需求，《規范》直擊改善型購房者核心痛點，高層、電梯配置、隔音等“硬指標”的升級，大幅增強了新建住宅的吸引力。最后，激活置換需求，隨著符合《規范》的“好房子”逐漸成為市場主流，那些居住在無電梯、隔音差、設施落后的老舊小區中的龐大群體，置換升級的意愿將被有效激發。特別是在人口老齡化和居民對居住品質要求日益提升的背景下，《規范》加持下的品質住宅將成為吸引改善型買家入市的強大動力。

　　惠州日報記者鄔玉婷